در این توضیح بانک مرکزی اعلام کرد: بانک مسکن مجموعه پیشنهاداتی را در جهت افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن به بانک مرکزی ارائه کرد که در کمیسیون اعتباری این بانک به تصویب رسیده و در نوبت طرح در جلسه شورای پول و اعتبار قرار دارد.

درعین حال بنابر اعلام خبرگزاریها درجلسه سه شنبه این هفته شورای پو ل و اعتبار قرار است تکلیف افزایش وام مسکن بررسی و تصویب شود.
این درحالی بود که چند روز بعد مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: نظام بانکی برای خرید مسکن مورد نیاز حداقل باید 50 درصد قیمت مسکن 75 متری را پرداخت کند و این وظیفه دولت است که با پرداخت مابه التفاوات سود تسهیلات، شرایط مورد نیاز را برای خانه دار شدن اقشار آسیب پذیر فراهم کند.
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: تنها راه خانه دار شدن اقشار آسیب پذیر جامعه، استفاده آنان از تسهیلات نظام بانکی با سود متناسب است.
حسین عبده تبریزی اعلام کرد: در حالی که قیمت مسکن از سال 84 تاکنون 10 برابر شده میزان تسهیلات بانکی برای خانه دار شدن خانواده ها افزایش نیافته است.
وی با بیان آن که، هم اکنون سقف تسهیلات 20 میلیون تومانی خرید مسکن به هیچ عنوان کفاف خرید مسکن را نمی کند، افزود: این در حالی است که خریداران مسکن باید حداقل 50 درصد قیمت مسکن مورد نیاز خود را تسهیلات دریافت کنند.
عبده تبریزی از طرح افزایش وام خرید مسکن در شورای پول و اعتبار خبر داد و گفت: بانک مسکن پیشنهاد کرده است که تسهیلات خرید خانه به متقاضیان به 35 تا 60 میلیون تومان افزایش یابد، اما پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی پرداخت تسهیلات خرید مسکن به نیازمندان توسط تمام بانک ها است.
***تاثیروام 50 میلیونی
زمزمه های وام 50 میلیون تومانی خرید مسکن هنوز به تصویب شورای عالی پول و اعتبار نرسیده که حالا رئیس اتحادیه مشاوران املاک از تصمیم دولت برای اعطای وام سالانه ودیعه مسکن به مستاجران خبر می دهد. پیشنهاد وی رقمی بالغ بر 15 تا 20 میلیون تومان است.
از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد تا طرح جامع مسکن که در سال 85 به تصویب رسید را بازنگری و به روز رسانی کند. دولت در آن سال تصویب کرد که سالانه 40 هزار فقره وام دو میلیون تومانی ودیعه‌ مسکن از طرف سیستم بانکی به اجاره‌نشین‌ها پرداخت شود.
اینکه این وام ها چه تاثیری بر بازار مسکن خواهند داشت، کارشناسان نظرات مختلفی دارند: برخی معتقدند که رقم نهایی در نظر گرفته شده از سوی بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برآیندی از نیاز بازار و خواسته مسوولان مسکن و همچنین امکانات و محدودیت‌های سیستم بانکی و مسائل اقتصاد کلان کشور است. آنها معتقدند به طور قطع بانک مرکزی ملاحظات تورمی را هم در تعیین رقم پیشنهاد شده از سوی بانک مسکن به‌عنوان سقف وام خرید و ساخت مسکن در نظر گرفته است.
در مقابل گروه دیگر معتقدند که اگرچه در کوتاه مدت بازار مسکن با رونق همراه شود اما در دراز مدت با افزایش قیمت مسکن بازار در رکود عمیقتری فرو خواهد رفت. به عقیده این گروه هرگونه تحریک بازار از ناحیه تقاضا منجر به تشدید فاصله عرضه و تقاضا و افزایش قیمت زمین و مسکن خواهد شد و افزایش تورم در کل اقتصاد را در پی خواهد داشت.
*** نباید شتابزده عمل کرد
درهمین حال عضو ناظر شورای پول و اعتبار از بررسی افزایش وام مسکن در این شورا خبر داد و گفت: با توجه به نیاز اقشار مردم به مسکن باید تصمیماتی اتخاذ کرد که زمینه خانه دار شدن مردم فراهم شود اما نباید دراین‌باره شتابزده و غیرکارشناسی عمل کرد.

محمد حسن نژاد گفت: شورای پول و اعتبار درباره افزایش وام ساخت و خرید مسکن تصمیم گیری خواهد کرد.
نماینده مردم مرند و جلفا در مجلس شورای اسلامی با تاکید بر در نظر داشتن همه عوامل در موضوع افزایش وام مسکن، گفت: با افزایش وام خرید مسکن به دلیل تورم زا بودن موافق نیستم، به دلیل اینکه اگر وام مسکن به 40 میلیون تومان برسد نمی تواند در توانمند سازی مردم برای خرید مسکن نقش مهمی باشد.
عضو ناظر شورای پول و اعتبار یادآور شد: افزایش وام ساخت مسکن به تولید مسکن بیشتر منتهی خواهد شد و می تواند آرامش را به بازار عرضه و تقاضای مسکن برگرداند.
درهمین راستا و در تکمیل سخنان وی , سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، هم میگوید: افزایش وام مسکن می‌تواند رونق محسوسی را در بازار مسکن ایجاد کند، اما تجربه نشان داده که تزریق هر نوع نقدینگی به بازار مسکن باعث تورم این بخش خواهد شد.
حامد قادرمرزی در گفت‌وگو با خانه ملت، در واکنش به موافقت بانک مرکزی با افزایش وام خرید و ساخت مسکن، گفت: بدون شک تزریق منابع مالی به بازار مسکن باعث رونق آن خواهد شد، اما باید عنوان کرد که رونق این بازار به عرضه و تقاضای مناسب مسکن در کشور بستگی دارد.
نماینده مردم قروه و دهگلان در مجلس شورای اسلامی، افزود: هرچند افزایش وام مسکن می‌تواند رونق محسوسی را در بازار مسکن ایجاد کند، اما تجربه نشان داده که تزریق هر نوع نقدینگی به بازار مسکن باعث تورم این بخش خواهد شد.
وی تصریح کرد:افزایش وام ساخت و ساز و تولید مسکن می‌تواند هم تعادل را در عرضه و تقاضای بازار مسکن حفظ کند و هم رونق را به این بازار تزریق کند، در حالی که بالا بردن سقف وام خرید مسکن نه‌تنها کمکی به اقشار آسیب‌پذیر و فاقد مسکن نخواهد کرد، بلکه افزایش نرخ‌ها را نیز در پی خواهد داشت.
*** وام خرید، مسکن را گران می‌کند
به نظر میرسد همه نظرها حول همین محور وام ساخت میگردد و کسی موافق افزایش وام خرید نیست , دراین خصوص رییس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تصمیم بانک مرکزی برای افزایش وام خرید و ساخت مسکن، گفت:‌ در شرایط فعلی وام خرید و ساخت مسکن جوابگوی نیاز متقاضیان نیست، هرچند افزیش وام خرید می‌تواند باعث بالا رفتن قیمت‌ها شوداما اثرات مثبت آن بیش از آثار منفی خواهد بود.
سید مهدی هاشمی با اشاره به تصمیم بانک مرکزی برای افزایش وام خرید و ساخت مسکن، عنوان کرد: در شرایط فعلی وام خرید و ساخت مسکن جوابگوی نیاز متقاضیان مسکن نیست، بنابراین، افزایش وام مسکن چه در خرید و چه در ساخت، می‌تواند تا حدودی مشکلات متقاضیان را برطرف کند.
رییس کمیسیون عمران مجلس، خاطر نشان کرد: هرچند افزیش وام خرید و ساخت مسکن می‌تواند باعث بالا رفتن قیمت‌ها شود، اما به نظر می رسد افزایش نرخ وام ساخت بتواند از روند صعودی قیمت ها در بازار جلوگیری کند اما اثرات مثبت تصمیم بانک مرکزی بیش از آثار منفی آن خواهد بود.
یک عضو کمیسیون عمران مجلس هم ، با تاکید برتداوم ثبات قیمت مسکن در سال آینده گفت: تامین 50درصد قیمت خانه از طریق وام، قطعا تغییر و تحولی مثبتی در قیمت و بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.
مهرداد بائوج لاهوتی ، گفت: این ایده و نظر خوبی است که بانک‌های کشور نیمی از قیمت مسکن را از طریق وام، در اختیار افراد قرار دهند، که به نظر می رسد منابع و بودجه کافی نیز در این رابطه وجود دارد.
نمایند مردم لنگرود در مجلس شورای اسلامی، افزود: افزایش وام برای خرید مسکن قطعا تغییر و تحولی مناسب و مثبت در قیمت و بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا ممکن است افزایش وام مسکن وتامین نیمی از آن توسط بانک‌ها، باعث بالا رفتن نرخ مسکن شود، تصریح کرد: در چند سال اخیر شاهد افزایش قیمت مسکن در ایران بوده ایم،اما در شرایط کنونی نرخ مسکن سیر نزولی خود را طی می‌کند، چراکه قیمت این کالا در سال‌های گذشته به حدی افزایش یافت که بازار مسکن از این مورد کاملا اشباع شد.
بائوج لاهوتی، ادامه داد: اکنون نرخ مسکن در حال اصلاح شدن است، چراکه در سال‌های گذشته بازار مسکن با قیمت‌هایی روبه‌رو بود که به نظر بسیاری از افراد غیرمنطقی و غیرواقعی جلوه می‌کرد.